Ja, een bestaande schuur verbouwen tot een poolhouse is zeker mogelijk, maar het hangt sterk af van de staat van de schuur, de bouwkundige opbouw en wat je er uiteindelijk van wilt maken. In veel gevallen is een grondige renovatie haalbaar, maar soms is nieuwbouw een slimmere en goedkopere keuze. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het ombouwen van een schuur tot een luxe poolhouse.
Wat zijn de bouwkundige vereisten voor een poolhouse?
Een poolhouse moet voldoen aan een aantal bouwkundige eisen om er comfortabel en veilig in te kunnen verblijven. Denk aan een stevige fundering, goede isolatie, ventilatie en deugdelijke installaties voor elektra en water. Bij een verbouwing van een bestaande schuur moeten al deze elementen worden getoetst en waar nodig worden aangepast of vervangen.
Een poolhouse staat vlak bij water, wat bijzondere eisen stelt aan de bouwkundige uitvoering. Vocht is de grootste vijand van een duurzaam bijgebouw, dus de schil van het gebouw, inclusief vloer, wanden en dak, moet waterdicht en dampopen zijn. Dat betekent dat een simpele houten schuur zonder betonnen vloer of dampremmende laag in de wanden al snel tekortschiet.
Daarnaast wil je in een poolhouse comfortabel kunnen verblijven, ook als het buiten fris is. Dat vraagt om voldoende isolatie in vloer, dak en wanden. Niet om technische waarden te halen, maar gewoon omdat je er prettig wilt zitten na een duik in het zwembad. Sanitaire voorzieningen zoals een douche of toilet stellen bovendien extra eisen aan de waterafvoer en de indeling van de ruimte.
Welke soorten schuren zijn geschikt voor een verbouwing?
Niet elke schuur leent zich even goed voor een verbouwing tot poolhouse. Massief gemetselde schuren met een betonnen vloer en een solide dak zijn de beste kandidaten. Lichte houten schuren, prefab garages of oudere constructies zonder fundering vragen vaak zo veel aanpassingen dat de meerkosten oplopen tot boven het budget van een nieuwbouwoplossing.
De meest geschikte schuren voor een ombouw tot poolhouse hebben een aantal kenmerken gemeen:
- Een stabiele, vlakke fundering of betonnen vloer
- Gemetselde of betonnen wanden die isolatie kunnen dragen
- Een dak dat constructief in orde is en geen actieve lekkages heeft
- Voldoende hoogte om er prettig in te staan en te verblijven
- Een gunstige ligging ten opzichte van het zwembad en de tuin
Een schuur die al jaren niet is onderhouden, met houtrot, scheuren in het metselwerk of een doorbuigend dak, is zelden een goede basis. Dan betaal je twee keer: eerst voor het slopen en herstellen van de gebreken, en daarna voor de eigenlijke verbouwing.
Heb je een vergunning nodig voor het verbouwen van een schuur tot poolhouse?
Of je een vergunning nodig hebt voor het verbouwen van een schuur tot poolhouse hangt af van de aard van de werkzaamheden en de locatie. Gaat het om een interne verbouwing zonder wijziging van het bouwvolume, dan is in veel gevallen geen vergunning nodig. Maar zodra je het gebouw uitbreidt, het dak aanpast of de functie officieel wijzigt, komt de gemeente er vaak bij kijken.
Wil je de schuur vergunningsvrij verbouwen, dan moet het bouwwerk aan een aantal basisvoorwaarden voldoen: het perceel heeft de bestemming wonen, de woning of het perceel is geen monument en valt niet onder een beschermd dorps- of stadsgezicht, en het bijgebouw staat op het achtererf. Een vergunningsvrij bouwwerk hoeft niet aangevraagd en niet gemeld te worden bij de gemeente. Er is dus geen enkel contact met de gemeente nodig.
Technisch gezien gelden er ook voorwaarden voor de bouwhoogte en het gebruik. Het bouwwerk staat op de grond, is niet hoger dan 5 meter, heeft geen verblijfsgebied op de tweede bouwlaag of hoger, geen dakterras of balkon, en het wordt door de verbouwing geen hoofdgebouw.
Voor de maximale oppervlakte gelden drie staffels, afhankelijk van de grootte van je bebouwingsgebied:
- Tot 100 m² bebouwingsgebied: maximaal 50% bebouwen
- Tussen 100 en 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel boven 100 m²
- Groter dan 300 m²: 90 m² plus 10% van het deel boven 300 m², met een absoluut maximum van 150 m²
Raadpleeg altijd de lokale overheid voor de exacte regels op jouw locatie, want bestemmingsplannen of omgevingsplannen kunnen aanvullende voorwaarden stellen.
Wat kost het om een schuur om te bouwen tot een poolhouse?
De kosten voor het ombouwen van een schuur tot poolhouse variëren sterk en zijn afhankelijk van de staat van de bestaande schuur, de gewenste uitstraling, het formaat en de voorzieningen die je wilt toevoegen. Er is geen vaste prijs te noemen, omdat elk project anders is. De variabelen die de prijs het meest beïnvloeden, zijn het formaat, de gebruikte materialen, het type glas en extra opties zoals verwarming, sanitair of zonwering.
Bij een verbouwing van een bestaande schuur komen bovendien kosten kijken die je bij nieuwbouw niet hebt: sloopwerk, herstel van gebreken, aanpassing van de fundering en het wegwerken van bestaande installaties. Die extra kosten kunnen flink oplopen, zeker als de schuur in matige staat verkeert.
Wil je een goed beeld van wat een maatwerkpoolhouse kost in jouw situatie? Vraag dan een vrijblijvende offerte aan. Zo krijg je een eerlijk en concreet beeld van de investering, afgestemd op jouw wensen en de staat van de bestaande situatie.
Wanneer is nieuwbouw een betere keuze dan een verbouwing?
Nieuwbouw is vaak een betere keuze dan het verbouwen van een bestaande schuur wanneer de schuur in slechte staat is, niet op de ideale plek staat of niet het formaat heeft dat je nodig hebt. Een nieuw poolhouse biedt volledige vrijheid in ontwerp, indeling en materiaalgebruik, terwijl een verbouwing altijd gebonden blijft aan de beperkingen van het bestaande gebouw.
In de praktijk zijn er een paar situaties waarin nieuwbouw vrijwel altijd de verstandigere keuze is:
- De schuur staat niet op de gewenste locatie ten opzichte van het zwembad of de tuin
- De constructie is zo verouderd dat ingrijpend herstel nodig is voordat de verbouwing kan beginnen
- Je wilt een groter oppervlak dan de bestaande schuur biedt
- Je wilt een specifieke uitstraling die niet aansluit bij het karakter van de huidige schuur
- De verbouwingskosten naderen of overstijgen de kosten van een nieuw bouwwerk
Een nieuw maatwerkpoolhouse geeft je ook meer mogelijkheden om het te laten aansluiten op de architectuur van je woning. Hoe groter de ruimte, hoe meer je eruit kunt halen: denk aan een lounge, sanitaire ruimte, sauna of buitenkeuken, allemaal in één vloeiend ontwerp. En een groter bouwwerk is per vierkante meter voordeliger dan een kleiner exemplaar, omdat vaste kosten zoals fundering, installaties en dak worden uitgesmeerd over een groter oppervlak. Wij bouwen poolhouses van gemiddeld 50 m² tot 150 m², soms groter, afgestemd op jouw tuin en wensen.
Bij De TuynKamer denken wij graag met je mee over wat in jouw situatie de beste keuze is: verbouwen of nieuwbouw. Geen standaard antwoord, maar een eerlijk advies op basis van jouw perceel, jouw wensen en wat er al staat.
